W późniejszych okresach lokale na parterze zajmowały różne przedsiębiorstwa, m.in. księgarnia i wydawnictwo noszące nazwę Italo Svevo, salon przedsiębiorstwa ceramicznego Richard-Ginori oraz oddział Banco di Napoli. Zmiany użytkowników nie naruszyły zasadniczego mieszkalno-usługowego przeznaczenia budynku.
Elewacje Casa Polacco poddawano pracom konserwatorskim, obejmującym czyszczenie, wzmacnianie i uzupełnianie dekoracji wykonanych ze sztucznego kamienia. W pracach uczestniczyły wyspecjalizowane przedsiębiorstwa konserwatorskie, a szczególną uwagę poświęcono zachowaniu rzeźb i elementów metalowych fasady.
Architektura Casa Polacco jest budynkiem narożnym o nieregularnym rzucie, wynikającym z kształtu działki i cofnięcia środkowej części elewacji względem zabudowy Corso Italia. Parter i antresola zostały przeznaczone na lokale handlowe i otrzymały rozległe przeszklenia umożliwiające ekspozycję towarów.
Fasady reprezentują triesteńską odmianę secesji, łączącą motywy roślinne, figuralne i geometryczne z tradycyjnym podziałem wielokondygnacyjnej kamienicy.