«Жыллёвы баланс» (руск.: «Жилищный баланс») — беларускі спажывецкі кааператыў, які функцыянуе па прынцыпе жыллёва-накапляльнага сэрвісу. Арганізацыя прадастаўляе грамадзянам альтэрнатыўны банкаўскаму крэдытаванню механізм набыцця нерухомасці праз сістэму калектыўных назапашванняў і наступнай рассэрміноўкі.
Гісторыя Праект быў распрацаваны ў 2012—2013 гадах і афіцыйна пачаў працу ў 2014 годзе. Па стане на 1 студзеня 2026 года колькасць прафінансаваных кааператывам аб’ектаў нерухомасці дасягнула 5632 адзінак. Па выніках 2025 года набыта 2035 кватэр. Арганізацыя па выніках 2025 года заняла 3 % ад агульнага аб’ёму рынку па колькасці здзелак у Мінску, у Магілёве — 22 %.
Механізм працы Дзейнасць кааператыва будуецца на мадэлі «касы ўзаемадапамогі» і ўключае тры асноўныя этапы:
Этап назапашвання: удзельнік заключае дагавор і штомесяц уносіць паявыя ўзносы. Мэта — назапасіць пэўную долю ад кошту будучага жылля (звычайна ад 30 % да 50 %). Этап куплі: пасля выканання ўмоў назапашвання і надыходу чаргі, арганізацыя выкупляе выбраную ўдзельнікам нерухомасць (на другасным рынку або ў новабудоўлі) за кошт сродкаў усіх удзельнікаў. Этап выкупу (рассэрміноўка): удзельнік засяляецца ў жыллё і працягвае выплачваць астатнюю частку кошту арганізацыі на працягу тэрміну да 15 гадоў. Да поўнага пагашэння запазычанасці ўласнікам жылля юрыдычна застаецца арганізацыя, а пасля выплаты права ўласнасці пераходзіць грамадзяніну.
Крытыка і рызыкі Перыяд чакання: у адрозненне ад крэдыту, жыллё нельга набыць імгненна; патрабуецца прайсці працяглы этап назапашвання (ад 7 месяцаў да некалькіх гадоў). Права ўласнасці: да моманту поўнай выплаты рассэрміноўкі нерухомасць належыць кааператыву, што стварае юрыдычныя рызыкі для ўдзельніка ў выпадку банкруцтва арганізацыі. Рост плацяжоў: паколькі ўзносы прывязаныя да ўзроўню інфляцыі, памер штомесячнага плацяжу ў рублях заўсёды павялічваецца ўслед за ростам інфляцыі.
Крыніцы
Катэгорыя:Кааператывы