Le nouveau village de Gassin est la partie moderne du village de Gassin, commune française située près de Saint-Tropez, dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Ce quartier a été réalisé entre 1989 et 1993 dans le but de redynamiser le village historique de Gassin.
Le projet, conçu par l'architecte François Spoerry et son assistant Xavier Bohl selon les principes de l'architecture douce, a été récompensé par une Marianne d'Or et le prix d'architecture européen Philippe Rotthier. Par extension, les deux écoles du village, l'école primaire agrandie lors de ce projet et l'école maternelle construite ultérieurement, la crèche, et les HLM édifiés dans les années 1970 sont considérés comme intégrés au nouveau village de Gassin.
Création
Revitaliser le village Le développement du tourisme dans le golfe de Saint-Tropez a créé un phénomène de désertification du village de Gassin par la transformation de la plupart des habitations du village médiéval en résidences secondaires. Le littoral est en pleine expansion avec l'apparition de Port-Gassin, le développement de la Foux avec l'essor de l'industrie, du tourisme et des zones résidentielles.
Le village médiéval perché, au contraire, perd des habitants : la majorité des habitations du vieux village sont des résidences secondaires fermées la plus grande partie de l'année. Il ne compte plus en 1984 que 17 habitants. Une vingtaine de familles occupent des HLM près du lieu où sera construit le nouveau village, soit au total, une centaine d'habitants.
Dès la fin des années 1970, la municipalité de Gassin cherche une solution au dépeuplement du village au profit de la plaine. Un projet de nouveau village se matérialise en 1981.
Un appel est lancé pour ce projet de renouveau urbain auquel répond François Spoerry comme architecte et la COGEDIM comme maître d’œuvre en . L'architecte achève alors le projet qui a occupé plus de trente ans de sa vie, la cité lacustre de Port Grimaud, à quelques kilomètres de Gassin. La commune doit pouvoir vendre à la population locale des logements à prix abordables, notamment pour les jeunes ménages primo-accédants et pour permettre aux retraités de vivre à proximité du village.
Une concertation est organisée auprès des habitants et des associations, dans un contexte où des groupes tentent d'empêcher divers projets. Ainsi, la construction du golf de Gassin, dont les villas de luxe sont créées par François Spoerry, est arrêtée à cette époque. Commencé à la même période que le nouveau village, il ne sera réalisé que neuf ans plus tard.. La zone d'aménagement concerté est créée par délibération municipale le . Les recours déposés contre le projet sont rejetés par le tribunal administratif et le conseil d'État.
Achats des terrains et travaux Le terrain choisit trouve sa place au sud et en contrebas du village, jouxtant les terrains où ont été construits deux immeubles HLM dans les années 1970 et l'école primaire municipale. Il s'étend sur de terrains sur les acquis par achats depuis 1978. La surface de plancher autorisé est de , pour les logements, pour les commerces. Le projet suit la forme du noyau ancien construit autour d'un axe nord-sud et objet de nombreuses études.
La commune procède ensuite à un changement de son plan d'occupation des sols pour rendre ces terrains, alors classés en zone I Na, constructibles.
Après la pose de la première pierre, le , les travaux durent quatre ans. Ils sont conduits par François Spoerry et son assistant Xavier Bohl, et Bernard Spoerry« Il y a eu l’extension de Gassin dans les années 90, que j’ai réalisée avec mon père. Je dirais que c’est le mieux qu’on ait pu faire au pied d’un village sublime. Une chose, en revanche, dont je suis fier c’est qu’elle n’est pas visible de la cité historique, quel que soit l’endroit où l’on se trouve. », qui imposent la forme et la couleur des maisons. La COGEDIM procède à la construction par tranche pour éviter les surcoûts. Ils ne sont finalement dépassés que d'environ . Les travaux commencent par secteur, une fois toutes les maisons du secteur vendues.
La commune prend à sa charge les voirie et réseaux divers, les espaces publics et les façades des maisons pour diminuer les charges pour les primo-accédants.
Le projet combine un total de 124 logements, en maisons individuelles avec jardins et petits immeubles d'habitation, des boutiques, d'espaces et d'équipements publics, un agrandissement de l'école élémentaire et une caserne de pompiers. La commune possède la propriété des locaux commerciaux, représentant . Une salle municipale pouvant accueillir 250 personnes est également créée. Une partie des habitations sont des logements sociaux : ce sont 18 appartements locatifs.
L'ensemble est bien intégré au paysage.
Inauguration et succès L'inauguration du nouveau village se déroule le . Quelques travaux de finitions sont réalisés dans les semaines suivantes et des problèmes de stationnement, de poubelles et de chiens errants sont constatés.
L'extension permet de redynamiser le village de Gassin.
Il conduit à l'obtention pour la commune d'une Marianne d'Or et du premier prix architecture européen Philippe Rotthier.. François Spoerry décède un an après cette consécration. Alors que l'architecte a réalisé des projets dans le monde entier, cette réalisation apparaît dans les nécrologies publiées par la presse.
Des conditions ont été fixées pour éviter la spéculation. Le prix de vente est fixé pendant dix ans au prix d'achat (hors travaux éventuels et frais de notaire).
Le projet bénéficie de l'installation de commerces : boulangerie dès 1993, épicerie-tabac, restaurant, coiffeur.
À l'automne 1993, une centaine de familles s'est installée. Le nombre d'enfants inscrits à l'école maternelle passe de 48 en 1990 à 84 en 1993 et de 73 à 101 à l'école primaire.
En 2006, le village, ancien et nouveau, accueille 450 habitants. vignette|Entrée sud-est du nouveau village par la rue des Écoles vignette|Vue du nouveau village de Gassin, avec en fond la baie de Cavalaire
Un exemple de village moderne intégré
L'extension moderne du village de Gassin est présenté comme un exemple réussi. Les élus ont souhaité pour conserver une ambiance village avec une architecture et une organisation vernaculaires de la construction moderne. Le nouveau village est épargné par les attaques portées contre François Spoerry lors de la création de Port-Grimaud contre un « pastiche ». La continuité entre les deux constructions est largement évoqué. La différence entre une marina à Grimaud réservée aux riches et un nouveau village de Gassin ouvert à tous, avec notamment la présence de HLM est mise en avant.
Gassin a permis à François Spoerry de réaliser le rêve qu'il avait pour Port-Grimaud : permettre à des résidents permanents et de toutes les couches sociales d'habiter un village moderne à visage humain. L'architecte Pierre Belli-Riz qualifie cette « extension discrète » de « greffe réussie, en continuité douce avec le vieux village ».
En 2006, le village est visité par le conseil d'architecture, d'urbanisme et d'environnement (CAUE) du Gard, avec la participation du CAUE de l'Hérault et une dizaine d'élus de ce département. Dans un dossier réalisé, la CAUE affirme que « la transition entre le neuf et l’ancien se fait de manière très douce », notamment grâce à l'école élémentaire qui bénéficie également d'une extension à ce moment-là et sert de « trait d'union » entre les deux parties du village. La douceur est régulièrement évoquée« De Port Grimaud à Gassin. Qui ne connaît Port-Grimaud, décor de carte postale qui provoqua en son temps, dès 1964, une polémique virulente et l’accusation sans appel de pastiche ? À y regarder de près, Port-Grimaud est bien une invention moderne : un village sans voitures, une marina où l’on peut garer son bateau au bout de son jardin, des techniques de construction rationnelles et économiques, des variations de façades reposant sur l’utilisation habile d’un catalogue de composants, un vocabulaire architectural inventif qui synthétise des influences multiples… Rien, en fin de compte, qui ne soit pas transposable dans l’habitat de tous les jours, quoi qu’on dise. L’architecte François Spoerry rêvait d’ailleurs que des résidents permanents habitent sa marina. Les promoteurs d’alors ont jugé que c’était trop beau pour ça ; mais les vacanciers d’hier sont les retraités d’aujourd’hui qui y passent la plus grande part de leur temps. Et Spoerry a réalisé son rêve en 1989 à quelques kilomètres de là, à Gassin : l’extension discrète d’un village ancien, avec les mêmes principes, inclut des HLM qui ne ressemblent décidément pas à des HLM2. Autant on peut reprocher à Port Grimaud son caractère fermé, introverti, autant l’opération de Gassin est une greffe réussie, en continuité douce avec le vieux village. Entre modernisme et régionalisme Cet exemple n’est pas isolé. Spoerry a inspiré d’autres architectes, comme Jacques Sixtus qui a réalisé en 1981 une extension de village à Saint-Pantaléon-les-Vignes, dans la Drôme »..
Le projet fait l'objet d'une présentation lors de l'assemblée générale des plus beaux villages de France en 2018.
Xavier Bohl, architecte ayant travaillé sur cette ex- tension avec François Spoerry, compare le vieux village à la proue d’un navire face au vent.
La répartition des logements individuels et collectifs, plaçant les bâtiments les plus hauts au sommet du promontoire et les plus bas sur les pentes, produit un effet de parabole qui offre une vue imprenable sur le golfe de Saint-Tropez et permet de se perdre dans la végétation à la périphérie du village.
Aménagements vignette|Vue du bâtiment principal du nouveau village depuis la rue des Écoles Les habitations du nouveau village sont desservies par des rues avec peu de trottoirs, pour inciter les passants à utiliser les rues. Le village est organisé de manière irrégulière pour casser la vitesse des automobilistes. Il est bordé de chemins végétalisés.
Équipements publics et privés Contrairement à Port-Grimaud, la commune de Gassin a conservé la maîtrise de la voirie et des réseaux.
Cette implication du public s'est poursuivie par l'installation de plusieurs services et équipements publics dans le nouveau village.
Le village organisé autour de la place publique Une place publique, la place Hannibal de Châteauneuf, se situe au cœur du nouveau village, au centre des logements HLM. Elle dispose d'une fontaine, d'une vaste treille et, depuis 2017, d'espaces verts dotés d'une pelouse artificielle et agrémentés de plusieurs arbres et buissons. Une seconde fontaine se trouve au bas des escaliers qui permettent d'accéder à la partie ouest du village.
Activités et services La plupart des commerces, dont les murs appartiennent à la commune, sont situés dans cette partie. Plusieurs se sont succédé depuis l'inauguration du village : boulangerie, restaurant, épicerie. Aujourd'hui, seule une supérette subsiste. Elle fait également Relais-La Poste. Un autre local est exploité en salle de sport. Un local prévu pour accueillir un restaurant privé accueille le restaurant municipal de la commune.
Cet ensemble comporte, du côté est, une salle municipale. Le foyer des Anciens peut accueillir une centaine de personnes. Il est utilisé à la fin des années 2010 pour des cours de judo, des réunions et des assemblées générales ou des vide-dressing. Face à lui se trouvent la bibliothèque municipale de Gassin et la mairie annexe. Un local est mis à disposition de l'association Avenir cycliste Gassinois.
Depuis 2009, la commune dispose au nouveau village d'une école maternelle sous laquelle se trouve une grande salle de spectacle. Elle accueille de nombreuses manifestations publiques et privées (concerts, spectacles, théâtres, vœux du maire,
Un peu plus bas, sous l'école primaire, se trouve la caserne des pompiers de Gassin.
Crèche, maternelle et primaire